Hypotéka na firmu

Hypotekárny úver spravidla slúži ako nástroj pre financovanie vlastného bývania pre súkromné osoby a ich rodiny. Avšak so správnou dávkou šikovnosti môže firma využiť hypotéku aj na iné účely, a to ďaleko nad rámec financovania bývania. Veľmi často  financujeme firemné sídla prostredníctvom hypotéky, ktorú sme pripravili.

Ak uvažujete o hypotéke pre firmu, mali by ste vedieť:

• Firma musí fungovať aspoň 1-3 roky.
• Mala by mať minimálne malý zisk za predchádzajúce zdaňovacie obdobie.
• Hypotéka má zvyčajne splatnosť 20 rokov. Presná doba splatnosti môže závisieť od viacerých faktorov.
• Úroková sadzba bude o približne 0,5% vyššia než u fyzických osôb.
• Je vhodné financovať 80%  
• hodnoty nehnuteľnosti. V zložitých prípadoch je však možné financovať aj 100% hodnoty stavby.
• Ak postavíte dom pomocou firemnej hypotéky, zaujíma vás aj daňový pohľad na vec. V takom prípade môže daňové zvýhodnenie zohrať kľúčovú úlohu.
• Je možné uplatniť DPH z postaveného rodinného domu (objednávateľ si nehnuteľnosť počas stavebných prác zdaňuje).
• Počiatočnú hodnotu nehnuteľnosti budete každý rok daňovo odpisovať, čím si znížite základ dane o 1/40 z počiatočnej hodnoty. Ak je daňová sadzba 21%, ušetríte aj týchto 21% z ceny domu (za predpokladu, že vaša firma je daňovo aktívna).
• Aj úroky sa stanú výdavkom pre firmu a znížia váš daňový základ.
• Nakoniec aj prevádzkové náklady na prevádzku.
• Majetok môžete zaradiť do nákladov ihneď alebo ho môžete rozložiť na viac rokov (podľa typu majetku).

Pri hypotéke pre fyzické osoby sú odpočítateľné položky daňového základu úroky. Všetky ostatné daňové úspory odpadajú. Postavenie domu pomocou firemnej hypotéky môže byť preto daňovo zaujímavá možnosť. Zvlášť ak ide o firmu, ktorú úplne ovládate.

Veľmi často financujeme domy našich klientov prepojením podnikania a bývania. Medzi najčastejšie realizácie patrí:

• Bývanie s kaderníckym salónom. Je vhodné postaviť kadernícky salón miesto garáže v oblasti s koncentrovanou zástavbou rodinných domov, kam môžu zákazníci prísť peši v papučiach.
• Postavili sme dom s pripojenou pizzeriou, ktorá sa stala kultovou v danej oblasti.
• Často realizujeme bývanie s kanceláriami daňových poradcov, účtovníkov alebo právnych kancelárií. Toto riešenie je veľmi jednoduché.
• Celé domy ako firemné sídla
• A asi najzaujímavejším projektom bolo bývanie v druhom poschodí s ordináciou detského lekára v prvom poschodí.

A nie je to len o firmách a ordináciách. Hypotéku pre právnické osoby môžu využívať všetky právnické osoby. Napríklad aj združenia. Ak teda patríte do združenia jachtárov a potrebujete si postaviť klubovňu alebo lodenicu a vaše členské príspevky umožňujú splácať takúto nehnuteľnosť, aj vám môže táto cesta pomôcť. Vzorec na záver: Hypotéka pre firmu = úspora z DPH 20% + odpisové skupiny