Čo je potrebné k žiadosti o hypotéku

Ak si plánuješ vybaviť hypotéku, je dobré vedieť, čo všetko je potrebné mať pripravené. Banky majú rôzne požiadavky, ale základné pravidlá sú podobné. Tento blog môže pomôcť vyhnúť sa zbytočnému stresu.

Doklady potrebné k žiadosti o hypotéku

Každá banka bude vyžadovať určité doklady, aby si mohla posúdiť tvoju schopnosť splácať úver. Medzi základné dokumenty patria:

✅ doklad totožnosti – zvyčajne občiansky preukaz

✅ doklad o príjme – závisí od typu tvojho príjmu:

• zamestnanec – potvrdenie o príjme od zamestnávateľa a výpisy z účtu za posledné 3 – 6 mesiacov. (v prípade príjmu zo Slovenska často krát stačí banke IČO zamestnávateľa aby banka mohla príjem overiť cez Sociálnu poisťovňu)
• Príjem zo zahraničia – vždy musí byť potvrdenie o príjme, kopia pracovnej zmluvy a výpisy z účtu kam príjem chodí – 6. mes. spätne.
• podnikateľ (SZČO) – kópiu daňového priznania za posledný rok a potvrdenie o úhrade dane, potvrdenie o podaní DP, faktúry za posl. 6 mesiacov spolu s výpismi z účtu kam boli faktúry uhrádzané.
• iné príjmy – ak máš príjem z prenájmu, alebo iných zdrojov, budeš potrebovať zmluvy a výpisy, zároveň príjmy musia byť zahrnuté v daňovom priznaní.
• materská, dôchodky – potvrdenie, alebo rozhodnutie zo Sociálnej poisťovne s dvoma poslednými výpismi z účtu.

✅ Úverový register – banka si ťa preverí v úverovom registri, ale ak si chceš byť istý, môžeš si ho skontrolovať cez SBCB¹ alebo nebankový register NBCB². Je veľmi dôležité mať v poriadku platobnú disciplínu, nakoľko aj iba 1-2 dni omeškania na splátkach na úvere, môžu byť dôvod zamietnutia úveru. 😕

Doklady k nehnuteľnosti

Aby banka mohla poskytnúť hypotéku, musí vedieť, na čo bude úver použitý. Preto budeš potrebovať:

✅ Kúpnu zmluvu alebo rozpočet na výstavbu – ak kupuješ pozemok, alebo staviaš dom dom. (k výstavbe právoplatné stavebné povolenie s projektovou dokumentáciou)

✅ List vlastníctva k nehnuteľnosti

✅ Katastrálnu mapu alebo snímku z katastra + Územno-plánovaciu informáciu – hlavne pri kúpe pozemku.

✅ Znalecký posudok – banka vyžaduje znalecký posudok, ktorý určí hodnotu nehnuteľnosti .

Na čo nezabudnúť pri vybavovaní hypotéky

Dobre si premysli splatnosť úveru – kratšia splatnosť znamená vyššie splátky, ale nižší preplatený úrok. Dlhšia splatnosť ti zníži mesačnú splátku, ale úver preplatíš viac.

Zisti si úrokové sadzby a fixáciu – fixácia na 3, 5 alebo 10 rokov určuje, ako dlho ti zostane rovnaký úrok. Pri dlhšej fixácii si síce zabezpečíš stabilitu, ale úrok môže byť o niečo vyšší.

Poplatky za spracovanie hypotéky – niektoré banky ponúkajú hypotéku bez poplatkov, iné si účtujú poplatok za poskytnutie úveru či znalecký posudok.

Poistenie nehnuteľnosti a schopnosti splácať úver – banky vyžadujú, aby si mal nehnuteľnosť poistenú, poistenie je možné riešiť aj cez komerčnú poisťovňu. Niektoré ponúkajú aj výhodnejšiu hypotéku pri uzatvorení životného poistenia, avšak toto poistenie povinné nie je, odporúčam uzavrieť dobré životné poistenie.

Záver

Príprava na hypotéku môže byť náročná, preto je dôležité vedieť a mať premyslené čo chceš a celý proces bude jednoduchší.

Dôležité je porovnať si ponuky viacerých bánk a vybrať tú najvýhodnejšiu a s týmto Vám v ES radi pomôžeme 😊

Jana Kováčová

Link na SBCB a NBCB

1. https://www.sbcb.sk/sk/ ↩︎
2. https://www.nbcb.sk/sk/ ↩︎